Como comprar e vender casa no campo? ——Tópicos importantes e guias práticos na Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, com o avanço das políticas de revitalização rural e o aumento do custo de vida nas cidades, as transações de propriedades rurais tornaram-se um tema quente. A seguir, uma compilação de conteúdos relevantes e quentes da Internet nos últimos 10 dias, aliados a dados estruturados para análise do processo e cuidados na compra e venda de imóveis rurais.
1. Inventário de tópicos recentes recentes
| Palavras-chave do tópico | índice de calor | Plataforma principal de discussão |
|---|---|---|
| Nova política para transferência de propriedade | 85% | Weibo, Zhihu |
| Investimento em casa de campo | 78% | Xiaohongshu, Douyin |
| Problemas de confirmação de direitos de propriedade | 92% | Fóruns governamentais e barras de postagem |
| Pessoas da cidade vão ao campo comprar casas | 67% | Conta pública WeChat |
2. Análise de todo o processo de compra e venda de imóveis rurais
1.Estágio de confirmação de direitos de propriedade: A natureza do terreno (herdade/terreno de construção colectiva/terreno cultivado) necessita de ser verificada. As transacções de propriedade são limitadas aos membros colectivos da aldeia.
| Tipo de propriedade | Multidão comprável | Restrições de transação |
|---|---|---|
| casa de herdade | Membros do coletivo da aldeia | Requer aprovação do comitê da aldeia |
| Terreno para construção comercial coletiva | Empresarial/Individual | Licitação pública é obrigatória |
| Fazenda convertida B&B | Sem limite | Requer limite de arrendamento de 20 anos |
2.Etapas do processo de transação:
| etapas | Materiais necessários | Referência demorada |
|---|---|---|
| pesquisa de título | Certificado de terreno, formulário de aprovação de construção | 3-7 dias úteis |
| Assinar um acordo | Contrato de venda, prova de identidade | 1-3 dias |
| Registro de transferência | Certificado de pagamento de impostos e documentos de aprovação | 15-30 dias |
3. Os últimos pontos políticos em 2023
1.“Separação de Três Direitos” de Homestead Land: A propriedade pertence ao coletivo, os direitos de qualificação pertencem aos agricultores e os direitos de uso podem ser transferidos (até 20 anos)
2.benefícios fiscais: O imposto sobre escrituras pode ser reduzido ou isento para compras de casas em projetos de revitalização rural (redução de 1% em algumas áreas)
| Tipo de taxa | Taxa padrão | Taxa após desconto |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 3%-5% | 1%-3% |
| imposto de selo | 0,05% | isento de imposto |
| imposto sobre o valor acrescentado da terra | 30%-60% | Suspensão de cobrança |
4. Guia de Prevenção de Riscos
1.Evite a armadilha da “moradia com pequenos direitos de propriedade”: Casas sem certificado legal de propriedade não podem ser transferidas
2.Pontos-chave para viagens de campo:
| Itens de inspeção | Padrões de qualificação | Perguntas frequentes |
|---|---|---|
| acessibilidade rodoviária | Acesso direto a estrada endurecida | Intransitável durante a época das chuvas |
| Instalações de apoio à água e electricidade | Medidor de eletricidade independente, água da torneira | Quedas intermitentes de água e energia |
| cobertura de rede | O sinal 4G é estável | Precisa construir sua própria torre de sinalização |
5. Aconselhamento de especialistas
1. Será dada prioridade aos imóveis que tenham concluído o registo unificado de imóveis (o número do certificado do imóvel está no formato "Xiang (2023)...")
2. Recomenda-se a realização de transações através de plataformas formais de negociação de direitos de propriedade rural (mais de 1.500 centros comerciais a nível de condado foram construídos em todo o país)
3. As operações de B&B exigem procedimentos adicionais: licença especial da indústria, aceitação de proteção contra incêndio e licença comercial de alimentos
Por meio dos dados e análises estruturados acima, espero que possam ajudá-lo a compreender sistematicamente os pontos-chave das transações imobiliárias rurais. Durante a operação propriamente dita, recomenda-se consultar a Direcção dos Serviços de Recursos Naturais local e a Direcção dos Serviços de Agricultura e Assuntos Rurais para obter informações sobre as políticas mais recentes.
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