Quanto custa um porão em Pequim?

Quanto custa um porão em Pequim? A última análise de preços e tendências de mercado em 2024

À medida que os preços da habitação em Pequim continuam a subir, as caves, como opção de vida de custo relativamente baixo, têm atraído muita atenção nos últimos anos. Este artigo combinará os dados importantes e a dinâmica do mercado de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada da situação dos preços, diferenças regionais e considerações de aluguel de porões em Pequim.

1. Os dados mais recentes sobre preços de porões em Pequim (junho de 2024)

2. Tendências recentes do mercado quente

1.Temporada de aluguel de graduados impulsiona demanda: A temporada de formatura da faculdade em junho levou a um aumento mensal de 35% nas consultas porão, e a oferta de moradias ao longo de algumas linhas de metrô no distrito de Chaoyang e no distrito de Haidian estava escassa.

2.Porões renovados são populares: O prémio de renda para caves renovadas equipadas com casas de banho independentes e sistemas de ar fresco pode chegar a 40%. Por exemplo, o aluguel mensal de um porão tipo apartamento reformado por uma empresa de tecnologia em Zhongguancun, Haidian, chega a 5.800 yuans.

3.A supervisão política continua a fortalecer-se: A última verificação realizada pelo Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim mostra que a proporção de porões com divisórias ilegais e proteção contra incêndio de baixa qualidade ainda representa 12%. Recomenda-se que os inquilinos dêem prioridade aos imóveis com “certificados de registo de arrendamento habitacional”.

3. Análise aprofundada dos factores que influenciam os preços

4. Coisas a observar ao alugar um porão

1.Verificação de legalidade: Peça para ver o certificado de título original para confirmar que a cave está registada como "residencial" e não como "armazenamento".

2.Investigação de riscos de segurança: Concentre-se em verificar se o circuito está protegido por shunt, se a largura da passagem de evacuação é ≥ 1,1 metros, se está equipado com extintor de incêndio, etc.

3.Revisão dos termos do contrato: Recomenda-se marcar claramente cláusulas de salvaguarda como "o depósito será reembolsado integralmente na saída devido à retificação da apólice".

5. Aconselhamento de especialistas

Os dados mais recentes do Lianjia Research Institute mostram que o período médio de aluguer de caves em Pequim diminuiu de 11 meses em 2019 para 6,8 meses em 2024. Os inquilinos são aconselhados a:

1. Dê prioridade a um teste de aluguel de curto prazo de 3 meses para evitar riscos contratuais de longo prazo

2. Controle o aluguel mensal em até 30% da renda total. Em áreas centrais, como o distrito de Chaoyang, o aluguel pode ser reduzido adequadamente para 35%.

3. Através de transações formais de plataforma, a proporção de propriedades subterrâneas em plataformas como Ziroom e Beike representa atualmente 63%, um aumento de 17 pontos percentuais em relação ao ano passado.

Conclusão:O mercado subterrâneo de Pequim está a mostrar uma tendência de “polarização”, com os preços básicos da habitação a permanecerem estáveis, enquanto os preços dos produtos renovados e melhorados continuam a subir. Recomenda-se que os inquilinos considerem de forma abrangente a distância de deslocamento, os padrões de segurança, o orçamento e outros fatores para escolher racionalmente um plano de moradia que lhes seja adequado.